شرح تملك العقار لغير السعوديين: الشروط اللازمة والضوابط والإجراءات
مع انفتاح سوق العقار السعودي ضمن توجهات رؤية 2030 لجذب الاستثمارات الأجنبية، أصبح بإمكان غير السعوديين تملك العقارات وفق ضوابط محددة. هذا الدليل يوضح الفئات المسموح لها، الشروط الأساسية، الوثائق المطلوبة، خطوات التقديم عبر منصة «أبشر»، والتكاليف والضوابط التي يجب الانتباه لها قبل إتمام عملية الشراء.
ما المقصود بتملك العقار لغير المواطنين في السعودية؟
تملك العقار لغير السعوديين يعني منح الحق للأفراد أو الشركات الأجنبية بامتلاك عقار داخل المملكة وفق أنظمة واشتراطات صارمة تحدد الغرض من التملك وحدوده ومساحات الأراضي والمناطق الممنوعة.
وفي هذا القانون فوائد عديدة للمملكة العربية السعودية إذ يساعد على دعم الإقتصاد السعودي، وجذب المستثمرين الأجانب وتمكينهم من الاستقرار على الأراضي السعودية.
الفئات المسموح لها بتملك العقارات في السعودية
تشمل الفئات التي يسمح لها بتملك العقار داخل المملكة ما يلي:
- الأشخاص غير السعوديين.
- الشركات الأجنبية.
كما يسمح للشركات السعودية التي يشارك أو يمتلك فيها غير السعودي أسهم بالتملك وفق ضوابط محددة، وتوجد استثناءات خاصة يمكن توضيحها كالآتي:
- البنوك وشركات التمويل العقاري: يحق لها التملك فقط لغايات معينة، مثل تمويل شراء العقارات للمواطنين أو امتلاك مقرات وفروع إضافية وأيضًا يضع البنك المركزي ضوابط محددة لتنظيم هذه العمليات.
- الشركات المدرجة في السوق المالية: يمكنها تملك العقارات وفق قواعد تصدرها هيئة السوق المالية بالتنسيق مع الجهات الحكومية الأخرى.
- قرارات مجلس الوزراء: يمكن أن تصدر قرارات تسمح لفئات جديدة بالتملك، أو تمنح التملك لفئات محددة بصفة خاصة.
الشروط الأساسية لتملك العقار في السعودية للأجانب
حتى يحق لغير المواطن السعودي تملك عقار في المملكة، يجب أن تتوفر الشروط التالية:
- وجود إقامة وهوية سارية.
- السماح بتملك عدد عقار واحد فقط.
- أن يكون السجل خالي من القضايا الجنائية والأمنية.
- أن يكون العقار المتملك لغرض السكن فقط.
- الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
- ألا يقل الاستثمار في حالة الاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال عند الاستثمار.
- الالتزام بفترة استثمار لا تقل عن 5 سنوات.
- عدم التملك في مكة المكرمة أو المدينة المنورة (مسموج بالإيجار فقط).
- موافقة وزارة الخارجية عند الشخصيات الاعتبارية الأخرى.
- تقديم بيانات كاملة عن العقار وصك الملكية.
المستندات المطلوبة لتملك العقار لغير السعوديين
إليك كافة المستندات التي يجب تجهيزها قبل الإقدام على تملك العقار لغير السعوديين:
- نسخة سارية المفعول من جواز السفر.
- نسخة من أول جواز تم استخدامه عند دخول المملكة.
- نسخة من الإقامة الخاصة بك والإقامة الخاصة بالزوجة.
- شهادات ميلاد الأبناء المولودين داخل المملكة إن وجد.
- بيان يوضح نوع العقار ومساحته وموقعه.
- مخطط كامل يوضح أبعاد المبنى.
- خطاب من جهة العمل توضح الدخل وكذلك شهادة حسن سيرة وسلوك.
- نسخة من سند الملكية ورخصة البناء وتقرير الاستطلاع.
- كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.
- إقرار بأن العقار مخصص للسكن.
خطوات وإجراءات التقديم عبر منصة “أبشر”
بعد تجهيز المستندات المطلوبه، يمكن تقديم الطلب إلكتروني عبر منصة أبشر وإليك الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة أبشر.
- اختيار “أبشر أفراد”.
- إدخال اسم المستخدم (الهوية أو الإقامة).
- إدخال كلمة المرور.
- الضغط على “تسجيل الدخول”.
- الدخول إلى “الخدمات العامة”.
- اختيار “طلب تملك العقار لغير السعوديين”.
- قراءة الشروط والضوابط.
- الضغط على “طلب جديد”.
- إدخال بيانات العقار: رقم الصك – النوع – العنوان – هوية المالك – المساحة.
- رفع نسخة إلكترونية من الصك.
- تأكيد الطلب وإرساله.
الرسوم والتكاليف المتوقعة عند شراء عقار
عند بيع عقار لمشتر غير سعودي الجنسية، يتم فرض عدة رسوم تختلف حسب الموقع والقيمة السوقية، وتشمل:
- رسوم التسجيل لإتمام نقل الملكية رسميًا.
- ضرائب المعاملات العقارية عبارة عن نسبة مئوية من سعر البيع.
- الرسوم القانونية عند الاستعانة بمحامي أو مستشار قانوني.
- رسوم التوثيق ورسوم نقل الملكية وذلك حسب المنطقة.
- عمولة الوسيط العقاري عند وجوده.
ومن المهم معرفة هذه الرسوم مسبقًا لتجنب أي التزامات غير متوقعة.
أهم التعديلات والعقوبات في نظام تملك غير السعوديين للعقار
هناك بعض التعديلات على نظام التملك لغير السعوديية وشملت التعديلات الأخيرة عدة جوانب هامة ومن أبرزها:
- فرض عقوبات مشددة على المخالفين للقانون، حيث يتم بيع العقار في مزاد:
- 10% غرامة من قيمة البيع.
- 35% من قيمة العقار وتكاليف البناء.
- معاقبة السعودي الذي يشتري عقار لغير سعودي في مكة أو المدينة بغرامة قدرها 25% من قيمة الشراء.
- السماح للشركات المساهمة المدرجة بالتملك وفق شروط تحددها هيئة السوق المالية.
- إضافة مادة تنص على أن اللائحة التنفيذية للنظام تصدر بقرار من مجلس الوزراء لضبط الإجراءات.
مميزات تملك العقارات في السعودية
يفضل الكثير من الأشخاص سواء المواطنين في المملكة أو أجانب شراء عقار داخل السعودية لما يوفره ذلك من مزايا مهمة، من أبرزها الشعور بالاستقرار وامتلاك كامل الحرية في استخدام العقار للسكن أو التأجير وبالتالي زيادة الدخل والاستثمار، وكذلك تشهد الأسعار العقارية زيادة مستمرة مع مرور الوقت، وخصوصًا في المناطق الحيوية والسياحية، مما يجعلها فرصة استثمارية مربحة على المدى الطويل.
أما الأجانب المقيمون في السعودية، فيحصلون على مجموعة من المزايا الإضافية، مثل سهولة التنقل بين الجهات، وإصدار تأشيرات زيارة للأقارب، واستخدام المسارات المخصصة للمواطنين في بعض الخدمات، بالإضافة إلى إمكانية العمل في القطاع الخاص وممارسة الأنشطة التجارية وفقًا لأنظمة الاستثمار، ولهذا يعد تملك العقار خيارًا جذابًا يجمع بين الفائدة السكنية والاستثمارية للأجانب على الأراضي السعودية
شرح نظام تملك غير السعوديين للعقار
صدر نظام تملك غير السعوديين للعقار بموجب مرسوم ملكي وقرار من مجلس الوزراء عام 2000، وقد تم تحديد الفئات التي يسمح لها بتملك العقارات في السعودية، وتشمل:
1. المستثمرون الأجانب
سواء كانوا أفراد أو منشآت حاصلة على ترخيص لمزاولة نشاط تجاري أو اقتصادي داخل المملكة العربية السعودية يمكنهم تملك العقار اللازم للعمل أو السكن وذلك بشرط موافقة الجهة المرخصة لهم، أما إذا كان الوجهة الاستثمارية هل البيع أو التأجير، فيجب ألا تقل قيمة المشروع عن 30 مليون ريال مع استثماره خلال 5 سنوات.
2. المشاريع الأجنبية المرخصة
هذه المشاريع كما ذكرنا في السابق يحق لها امتلاك العقارات اللازمة لقيام النشاط التجاري ومزاولته وكذلك توفير سكن العاملين.
3. مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي
المواطنون في دول مجلس التعاون الخليجي يتم معاملتهم مثل المواطنين السعوديين، ويسمح لهم بتملك الأراضي والعقارات للسكن أو الاستثمار بشرط استغلال الأرض خلال فترة لا تزيد عن 4 سنوات.
4. الأفراد غير السعوديين المقيمين بشكل نظامي
يسمح لهم بتملك عقار واحد للسكن وذلك بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
5. المقيمون الحاصلون على الإقامة المميزة
يمكن للمقيم الحاصل على الإقامة المميزة تملك العقار السكني والتجاري والصناعي ولكن باستثناء مكة والمدينة والمناطق الحدودية، مع الالتزام بأنظمة الاستثمار عند التملك التجاري والصناعي.
6. الممثليات والهيئات الدولية
يسمح لها بتملك مقر رسمي وسكن للمدير والأعضاء وفق مبدأ المعاملة بالمثل وبترخيص من وزارة الخارجية.
7. بعض الحالات الخاصة
يمكن السماح لفئات إضافية بقرار من رئيس مجلس الوزراء.
اقرأ أيضًا: منح الإقامة المميزة لـ 1,238 مستثمراً دولياً في السعودية
شروط تملك مواطني مجلس التعاون الخليجي للعقار في السعودية
هناك عدة أنظمة تنص على أنه يجوز لمواطني دول الخليج سواء كانوا أفراد أو شركات مملوكة بالكامل لهم تملك العقار داخل السعودية وفق هذه الضوابط:
- تملك عدد 3 عقارات كحد أقصى.
- أن يكون التملك بغرض السكن فقط.
- أن يكون العقار مساحته لا تتجاور 3000 متر مربع للعقار الواحد.
- إذا كان العقار عبارة عن أرض، فيجب البدء ببنائها خلال 6 سنوات من تاريخ التملك.
- بعد تملك العقار لا يجوز بيعه أو التصرف به قبل مرور 4 سنوات من تاريخ تسجيله.
نصائح عملية قبل إتمام الشراء (هل تحتاج محامياً؟)
إذا كنت مستثمر غير سعودي وتنوي شراء عقار داخل المملكة، فمن الأفضل لك:
- الاستعانة بمحامي أو شركة قانونية متخصصة لمعرفة الأنظمة بدقة.
- التأكد من سلامة جميع المستندات العقارية الموجودة.
- مراجعة كافة الشروط القانونية قبل إتمام أي خطوة لضمان استثمار آمن وخالي من المسائلات القانونية.
يمكنك الآن حجز موعد لدى شركة باتك للمحاماة والاستشارات القانونية والاعتماد عليه كشريك القانوني يرافقك في جميع خطوات تملك العقار الذي ترغب به، مع ضمان إدارة استثمارك بطريقة آمنة وصحيحة.
الاسئلة الشائعة:
– هل يمكن للأجنبي تملك أكثر من عقار؟
عادة لا، إلا لمواطني مجلس التعاون أو استثناءات مرخّصة.
– هل يُسمح بتملك في مكة والمدينة؟
لا يُسمح بالتملك عادةً في مكة والمدينة؛ مسموح بالإيجار فقط، مع وجود استثناءات نادرة.
– ما مدة الموافقة على طلب التملك عبر «أبشر»؟
مدة الموافقة تختلف باختلاف الحالة والجهات المعنية — عادة أسابيع بعد استكمال المستندات.
– هل يحتاج المستثمر الأجنبي إلى حد أدنى لرأس المال؟ ب
عض الحالات الاستثمارية تتطلب مشروعاً بقيمة لا تقل عن 30 مليون ريال.
– هل يمكن تحويل العقار لاحقًا للبيع؟
قد تُفرض قيود زمنية على البيع (مثل حظر التصرف قبل مرور فترة محددة).
للاستثمار أو السكن داخل المملكة بطريقة قانونية وآمنة، استعن بمستشار قانوني مختص يرافقك في كل خطوة ويضبط التزاماتك أمام الجهات الرسمية. لحجز استشارة قانونية مع فريق باتك: اتصل بنا على:
+966 50 349 4441 هاتف، بريد إلكتروني [email protected].
الكُتّاب
